Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w doskonałej lokalizacji, Pniewy

Oferujemy na sprzedaż obiekt o charakterze usługowym z częścią mieszkalną zlokalizowany w Pniewach. Nieruchomość może być wykorzystana jako obiekt usługowy, handlowy, biurowy lub mieszkalny.

Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji, niemal na samym rynku w Pniewach. To serce miasta, które gwarantuje duży ruch pieszy i samochodowy, co czyni tę lokalizację idealną dla działalności usługowej lub handlowej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: początek XX wieku
Powierzchnia użytkowa obiektu: 452,98 m2
Powierzchnia działki: 260 m2
Modernizacja systemu ogrzewania: 2018 rok

Ogrzewanie: kocioł grzewczy buderus logano g125

ściany: cegła ceramiczna

Dach: pokryty papą

OPIS OBIEKTU
Unikalna nieruchomość w niemal centralnym punkcie Pniew ? budynek usługowo-mieszkalny z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Obiekt wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu go do własnych potrzeb i planów biznesowych.

Układ nieruchomości:

Piwnica ? idealna do adaptacji na magazyn, zaplecze techniczne lub inne funkcje użytkowe ? 29,23 m2
Parter ? dwa niezależne lokale użytkowe z osobnymi wejściami, które mogą być wynajmowane lub wykorzystane pod własną działalność ? 139,92 m2
Piętro ? część mieszkalna, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy, mieszkanie służbowe lub własne potrzeby ? 178,69 m2
Poddasze ? przestrzeń z dużym potencjałem adaptacyjnym, np. na dodatkowe mieszkanie lub biuro ? 73,34 m2
Dwa garaże ? dodatkowy atut, który może być wykorzystany przez właściciela lub jako przestrzeń do wynajmu ? 31,8 m2
Małe podwórze ? kameralna przestrzeń, która może być zagospodarowana jako strefa rekreacyjna lub parking.
Możliwości rozbudowy:
Budynek oferuje możliwość powiększenia powierzchni, co czyni go jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów szukających elastycznego rozwiązania.

LOKALIZACJA
W pobliżu nieruchomości znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy oraz instytucje, co dodatkowo zwiększa potencjał biznesowy nieruchomości. Budynek jest również świetnie skomunikowany ? w niedalekiej odległości przebiega droga krajowa nr 92, zapewniająca szybki dojazd zarówno do Poznania, jak i granicy z Niemcami. Bliskość autostrady A2 sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla klientów i pracowników z dalszych miejscowości.

Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo większych zakładów pracy w okolicy, co może generować stały przepływ klientów oraz zainteresowanie wynajmem części mieszkalnej. Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia z doskonałym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych.

KOMUNIKACJA
Budynek jest doskonale skomunikowany, co czyni go łatwo dostępnym zarówno dla mieszkańców miasta, jak i osób spoza Pniew. Lokalizacja w ścisłym centrum oraz bliskość kluczowych dróg i połączeń komunikacyjnych zapewniają wygodny dojazd różnymi środkami transportu.

Dojazd samochodem:

Droga krajowa nr 92 ? zaledwie kilka minut od budynku znajduje się droga krajowa łącząca Poznań z granicą z Niemcami, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do większych miast w regionie.
Autostrada A2 ? w odległości około 12 km znajduje się wjazd na autostradę A2, która umożliwia błyskawiczne połączenie z Poznaniem (ok. 35 minut jazdy) oraz Berlinem (ok. 2 godziny).
Drogi lokalne ? budynek znajduje się w centrum miasta, co gwarantuje łatwy dostęp do wszystkich części Pniew oraz pobliskich miejscowości.
Transport publiczny:

Autobusy lokalne i międzymiastowe ? z Pniew kursują liczne autobusy, które łączą miasto z Poznaniem, Szamotułami, Nowym Tomyślem oraz innymi miejscowościami w regionie. Przystanki autobusowe znajdują się w niedalekiej odległości od budynku, co zapewnia wygodny dostęp dla mieszkańców i klientów.
Dworzec autobusowy ? zlokalizowany w centrum miasta, w odległości spaceru od nieruchomości, jest głównym punktem komunikacyjnym dla osób podróżujących transportem publicznym.

STAN PRAWNY
Obiekt stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą jakichkolwiek obciążeń.

STAN TECHNICZNY OBIEKTU
Budynek do remontu.

Zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.-

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.